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房价下跌是大概率, 专家: 别说有13.7亿人撑着, 那是傻话!

集悦话房市 2018-06-21 16:36:58

2018年楼市热闹的很,限购、限价、抢人抢房、摇号、上调贷款利率等一连串看似混乱的景象,其实都是在传递着一个清晰的信号:市场禁入。所有的信号都是自上而下传递出,楼市调控其实是充满了善意的提醒:现在的房地产市场,进容易,却出不去了。原因很简单,就是债务风险不断增大,已经变的极不稳定和高度危险了。

1、房地产难民将越来越多

海南房地产难民事件警示,今年4月22日,海南出台针对全省的限购政策:非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年,瞬间让7000亿炒房资金被套牢。再看海南的房地产从业人员纷纷撤出海南或是转行都意味着炒房的结束,此时套牢的炒房客也就都是房地产中的难民。

2、95%人无法套现离场

近20年,北上广深房价涨了近20倍,但是中国的GDP却涨幅不到7倍。现在北京和深圳的房地产总值预计可以买下整个美国了。如此高的总市值蕴含巨大的泡沫,一旦炒房人和投资本市场开始离场,那么整个房地产立刻就会崩盘。所以去杠杆稳定金融市场,严防金融系统性风险出现,已经是迫在眉睫的事。

3、房产税是必杀技

房产税一直是炒房客惧怕的税种,之前一直有人反对出台,如今房地产泡沫濒临崩溃的边缘,不得不出台房产税来一直泡沫的继续膨胀。房产税一出肯定会砍掉高房价,甚至还能让炒房客血本无归。

房产税,这个一致被评为中国房价的终极大杀器,却一直处于纸上谈兵的状态。为什么呢?因为它真的是个大杀器——在杀掉高房价之前,可能连一些人都被杀了。

现在的房地产是只准进,不准出了,因为炒房客费劲心思抢到的房子已经卖不出去,也就是专家说的炒房客或将成为高房价最后的接盘人,甩卖早的或许还能逃脱。

热点二线城市的土地交易要比一线城市活跃得多。在目前政策调控趋紧的情况下,重要的推动因素始终是人才的吸引,很多二线城市推出都推出了不同的人才吸引计划,降低了人才引入的门槛,对当地房地产市场有直接推动,也就是在这一层次间接带动了土地市场。

对于目前的市场,我们可以看出土地低迷是造成一线城市楼市混乱的主要原因。但在调控的指令下,现在的市场低迷很可能就是调控的副作用,也是人力不可控制的因素,在这个冰火两重天的局势下,楼市恐怕已是风雨飘摇。

今街头巷尾大家讨论的话题中几乎都离不开买房,似乎人人都是专家,哪个城市建地铁、建机场、ZF搬迁等都是大家关注的焦点,这些地方的房子被大家一致认为最值钱的!某市要建地铁,朋友圈预言:黄金万两,周边房价都会拉升;北京正在盖新机场,就连任志强也喊话你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱!

不可否认,前些年买房全都暴富了,就连去年买房的也升值了,但是你套现了吗?房子能真正卖掉才是赚钱,现在新房出来还有不少人在抢着买入,看似乎非常火热的楼市背后:二手房面临无人问津,卖不掉!不买的基本都买不起了,能买起的早都买了,就剩一些炒房的还在买入新房!

一位朋友聊到买房,其表示最近不停的反思,现在买房是不是太冲动,匆忙火急的筹备资金参加买房摇号,然后老丈人为了支援,把老房子都卖掉了,年初坚定的对自己说不趟房地产这浑水,还是没能坚持住,现在骑虎难上,挺后悔的!这房价那么高了,这是跟着一群有钱人抢房,房子能否买到还未知,生活都打乱了。目前技术面来看,日图布林带开口下行,MA5均线与MA10均线呈死叉持续下行,K线收于布林中下轨之间,MACD快慢线呈死叉继续下行绿色动能表现充足,KDJ三线拐头朝上缩口欲有交金叉之势,油价在近期的大跌之后目前有一定的反弹需求,但行情整体还是偏向悲观;4小时图上,布林带三轨朝下缩口运行,MA5均线拐头朝上与MA10均线缩口欲有交金叉之势头,K线收于布林中下轨间MA10均线上方,MACD位于零轴下方交金叉上行红色动能初现,KDJ三线交金叉强势向上发散运行,油价短线还有进一步上行势能。

某知名经济学家马教授在这次房住不炒的调控期间,就多次表示楼市已经变天了!在其认为一线和热点城市短期内受政策的影响,2018年的房价继续调整将是大概率事件,因为政策很严格,执行得很到位!

而个别城市出现地王,不意味着楼市又要大涨了,市场也不愿意,管理层更不愿意看到。所以,也千万别说什么“北京房价永远都不会跌,有13.7亿人撑着”的傻话。

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