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发改委发话了!约谈银行首套房贷利率最低折扣!新华社喊话:不能误伤刚需买房!

同话财经 2018-06-21 18:03:00


首套房贷利率上调

买房利息陡然增加

刚需购房者哀嚎一片

新华社喊话、发改委出手了

房贷利率走势或将迎来逆转

一起来看


房贷利率上调引发改委关注

6月份以来,全国多个城市纷纷上调房贷利率,引发业内广泛关注。房贷政策的突然收紧,打了购房者一个措手不及。



银行取消折扣优惠,房贷利率全面上调,意味着买房利息将陡增,购房成本将进一步增加。广大购房者们瞬间炸锅了。


不过,近日,国家已经开始对首套房房贷利率上调进行干预。来自发改委的重磅消息:价监局日前约谈北京市场利率定价自律机制牵头行工商银行北京分行,要求北京市银行业规范有关自律管理行为。



1、抓紧取消对公贷款利率“不低于贷款基准利率的0.9倍”的限制,各商业银行不得再就有关事宜进行沟通协商,要通过商业银行之间的竞争推动降低企业融资成本,为实体经济发展创造良好金融环境。


2、对约定存款利率上限和首套房个人贷款利率折扣的必要性等作出说明,并研究提出逐步规范的建议,维护利率市场化改革成果,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。



业内人士表示,商业银行归人民银行、银监会、金融办管理,价格监督检查与反垄断局的突然出现,说明了在银行利率方面,可能存在垄断因素。国家有关部门已经开始关注首套房个人贷款利率折扣等问题,利率走势有望迎来逆转。


新华社为刚需买房喊话

在政府部门的介入下,相信疯狂的利率变化会恢复平静,这对于刚需买房来说无疑是个好消息。



除了发改委出手之外,新华社也发文为刚需喊话(《部分银行首套房房贷利率上浮10% 刚需人群受影响》),表示楼市调控不能误伤刚需。原文主要内容包括:


1、国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法,背离了调控目的。


2、调控的目的不应是为了抑制刚需,若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤,“刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。”


3、有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。


据了解,一直以来,各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段,今年部分城市加上了限售。但是回顾以往的调控可以发现,限购限贷的调控之后,成交量和价格会有明显下降,但是过段时间之后,房价又是迅猛上涨。因此,限购、限贷等行政调控手段从长期来看,效果并不理想。



这也就意味着如果要长期控制房价,仅仅靠限购、限贷是完全不够的,行业人士分析,房贷利率的调控可以说是房地产调控的真正大杀器,一旦“加息”,任何人买房,成本都在提高,必然会影响很多人的买房决策,将会有效抑制炒房投资客,但是不可避免的是,这显然已经误伤了刚需。


合肥多家银行取消折扣优惠

今年2月份,合肥不少银行推出了9折利率优惠,三四月份,折扣虽然有所减少,但是也一直维持在95折,谁也没有想到,进入6月份,银行利率优惠竟然开始陆续取消,大有“绝迹”之势。



短短4个月的时间,首套房贷利率从9折到95折,从95折再到基准,征信不好甚至还要上浮10%!而伴随着利率的上浮,买房人的利息也在不断增加。


以1套总价150万元的房子为例,首付3成的话,需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算,我们来看看利率上调所带来的利息变化。



通过对比可以发现,1套150万元的房子,首付3成,贷款20年,利率从9折到上浮10%,买房人每个月的月供将增加565.82元,20年总利息多增加135797.23元。


这也就意味着短短4个月的时间,一套房的总利息款可能就要多交近14万元,利率上浮进一步加大了购房成本,刚需买房压力无疑更大了。


这些购房者们心急如焚

合肥多家银行陆续取消房贷利率优惠,购房者们心急如焚。尤其是已经交了买房首付款的,因为迟迟未能网签,错过了房贷利率优惠,如今,不得不面对利率上浮的现实。


从“合肥市12345政府服务直通车”上的留言来看,几乎每天都有购房者在询问网签办理,对于房贷利率上调叫苦不迭。


官方回复:

经县房产局办理,根据上级指示精神,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续。


官方回复:

经房屋交易管理中心办理,工作人员已联系开发企业督促其尽快为您办理网上签约备案手续。


大势所趋还是终将逆转?

据了解,除了合肥之外,北上广深一线城市以及南京、苏州、天津、长沙、南昌、成都、厦门、杭州、海南、福州、惠州、济宁等热点二三线城市也纷纷收紧首套房贷利率,这些城市的部分银行或上调首套房贷利率至基准利率,或上调利率至1.1倍。



对此,业内有2种声音,一种认为房贷利率上调将是大势所趋,即便发改委出手,也难有大的逆转。


因为,从资金成本上看,目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。



另外,从银行风险上看,随着房价逐渐出现调整,银行对房产抵押品的风险意识也在提高。


“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格”,中原地产首席分析师张大伟预测,在后续调控周期内,房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。


另一种声音则表示,房贷利率接下来应该会维持在基准水平,毕竟现在刚需买房群体依然较大,如果利率真的全面上调的话,刚需买房压力增加,也不符合这一轮调控的目的。



不过,接下来有可能会从其他方面来弥补,比如加大住房公积金贷款的支持力度,从另一个角度为刚需购房者争取福利。

【结语】


近期,房贷利率上调是楼市热门话题,这个被称为调控大杀器的举措,虽然在一定程度上抑制了投资客,但不可否认的是,也误伤了一些刚需买房人。随着国家部门的关注,楼市调控会不会迎来新的举措,我们持续关注。


本文转自安徽楼市(hfhouse365),文中部分资料来源于新华社、发改委、华尔街见闻、证券时报等,若有侵权,请联系小编删除。

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